四部門出手!房地產稅大消息來了......

字越少,事越大。

5月11日,據財政部網消息:財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

短短89個字,迅速沖上微博熱搜,更是引起軒然大波。

雖然房地產稅是個老生常談的話題,在過去幾年里,官方層面有關房地產稅的表述,多是“立法先行、充分授權、分步推進”這樣的詞匯。

但是在此次的座談會上,首次提出了“改革試點城市”,傳遞出的信號非常強烈!

01

房地產稅動作頻頻

官方會議傳遞信號強烈!

早在2011年1月,上海和重慶兩市曾先后啟動房地產稅改革試點,不過目前,兩市試點的房地產稅擴圍方案已停止。

在這里,要解釋下:房產稅和房地產稅是兩個概念,兩者的區別在于,房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅,它屬于房地產稅的一種。

現在,國家層面正在討論的是,房地產稅。

梳理下近期相關報道的時間線,會發現房地產稅大有山雨欲來的架勢。

2020年12月,財政部部長劉昆在《人民日報》撰文稱,按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

3月13日,《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布,提到“推進房地產稅立法,健全地方稅體系,逐步擴大地方稅政管理權”。

4月7日,財政部稅政司司長王建凡表示,積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

5月6日,財政部部長劉昆在《經濟日報》撰文提到,進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度,積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

5月11日:財政部等4部門在京召開房地產稅改革試點工作座談會。

為什么會在這個時間點重提“房地產稅”?

之所以會在這個時間點重提房地產稅,首要原因還是因為近年的房價上漲趨勢過快,有房和無房的家庭的財富差距被越拉越大。

而稅收就是調節社會平均分配的最佳手段。

對于一些熱點城市而言,例如:深圳、上海,所能實施的調控等級基本已經是最高水平了(新房限購、二手房限價、金融層面進行限制)。

但就是這樣的雷霆手段依舊是擋不住一線城市房價的上漲趨勢,要想進一步遏制炒房,只能到法律層面了。

02

房地產稅要來?業內專家怎么看:

而對于房地產稅是否真的要來,一些業內專家表示:

中泰證券研究所政策組負責人首席分析師楊暢介紹,在國際上房產稅有其歷史淵源,開征名正言順,但在中國,對于是否開征房產稅,仍然存在一定的意見分歧。分歧點在于在中國,土地屬于國家所有,個人只擁有房產所有權和土地使用權。

盡管針對商品房的土地,國家僅出讓70年使用權,但《物權法》規定住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。同時,1988年憲法修正案規定屬于國家所有土地,不許買賣,因此土地所有權不具備交易功能,由此不應視作財產性質,但土地使用權可以買賣,因此使用權才具備財產性質。

由此,楊暢認為,土地使用權可以自由流通且自動續期,與土地所有權的交易并不存在本質區別,而居民擁有的商品房產權可以認定,那么征收房產稅,就有明顯的依據。

在北京大學法學院教授、中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文看來,房地產市場在促進經濟發展、調節收入分配等方面起過積極作用,未來房地產稅要推出的話,還要考慮是否會影響房地產市場、影響經濟發展,要進行充分論證。

另外,房地產稅目前還存在房地產評估、征稅范圍、稅率設計、理順與相關稅費關系、征稅主體是城市還是農村、小產權房等多方面需要解決的問題。中央要出臺房地產稅法的話,一定會充分聽取社會意見,然后相互抉擇解決這一問題。

中國銀行授信管理部高級經理李斌曾表示,從利益相關者的訴求出發,加征房地產稅在中國預期的政策目的有三個:一是調控房地產市場、抑制房地產金融化泡沫化;二是調節收入分配和財產再分配、縮小貧富差距;三是優化地方政府財政收入結構、建立“與事權相匹配”的財政管理體制。

李斌認為,要辨證看待房地產稅的影響,將房產稅作為房地產長效管理機制的一部分,打消居民期望與房產稅作用的“預期差”,而房產稅征收手段、范圍等細節仍需要審慎推敲。

03

房地產稅將影響哪些人?

可以預見的是,房地產稅肯定會通過設定免征面積、免征額度等稅收優惠機制,為剛需人群減負,所以對于那些手里只有一套房的剛需來講,受到的影響其實不大。

但是下面這幾類人就要多加注意了,房地產稅對著這幾類人的影響頗大。

1、多套房產擁有者

截至目前為止,社會普遍認為房地產稅大幾率將會采取梯度式的累計進稅制度。

對于手上擁有兩套及以上房產的家庭而言,即便是第一套房子免征,從第二套房子開始征收,征繳的份額仍舊不小。

而房地產稅對于那些在三四五線城市持有多套房產的家庭來說,由于城市內的年輕人在向外流失,很難通過房租或者出售來轉嫁房產稅;這部分受到的政策影響將是最大的。

2、加杠桿炒房的人

對于那些加了巨大杠桿買房炒房的人來說,本身的現金流就十分緊張,在房地產稅實施之后,手上房子的持有成本必定增加。

而且目前南通的二手房市場上表現得也很冷淡,只要調控政策不放開,在未來的很長一段時間里,還是會維持著目前這樣的狀態。

想要出售變現的難度也不小,一旦發生斷供的情況,房子很可能會被銀行查封拍賣。

3、高檔住宅的持有者

相對于普通住宅而言,高檔住宅不論是在單價、面積、總價上都要高出不少。即使設定了免稅面積,但對于這類高端住宅來說也是微乎其微。

實際稅款將會遠高于普通住宅。

4、文旅地產持有人

會購買文旅地產的人群,也幾乎都是已經有了一兩套房子了。

在房產稅的影響下,文旅地產的持有成本持續攀升,不論是想出售還是自住,都會增加不小的負擔。

推行房地產稅可以說是板上釘釘的事情了,社會、城市發展至今,都需要它來進行優化調節。

但只要跟著“房住不炒”的國策走,這個稅對你就沒有多大的影響,不過炒房客們是真的要哭了。

評論一下
評論 0人參與,0條評論
還沒有評論,快來搶沙發吧!
最熱評論
最新評論
已有0人參與,點擊查看更多精彩評論

友情鏈接

手機客戶端
微信公眾號
微博
zaker南寧
X

信息網絡傳播視聽節目許可證:120330032

中華人民共和國互聯網新聞信息服務許可證:45120170002

中華人民共和國互聯網出版許可證 (署)網出證(桂)字第020號

廣播電視節目制作經營許可證編號:(桂)字第0230號

網警備案號:45010302000253

桂ICP備11003557 南寧新聞網版權所有

舉報電話:0771—5530647 郵箱:mail@nnnews.net

A片毛片免费观看 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 徳物网